2019 年房企融资情况：大型房企主导，中小房企困境求生

看那些数据，截至今年6月底，原来已经有68家信托公司共发行了3238款房地产信托产品，向房企输送了高达5063.8亿元的资金。这可不是小数目！感觉房企们就像在玩一场大型的金钱游戏，不断地找钱来维持他们的生存和发展。

信托公司的“输血”大戏

这些信托公司就是房企的"银行",专门为它们提供资金。这些钱大部分都用在了建房子和卖房子上。但是，这个过程中就出现了一些问题，房企借的钱越来越多，负债也就跟着上去了。这就像个无底洞，越借越多，压力也就越大。

讲真，这些信托产品风险可不小！房企项目出岔子，或者市场环境不佳的话，可能会变成"坏账"，让信托公司损失惨重。所以，这背后的风险控制可不能马虎！

股权融资的崛起

不仅是信托产品，房地产公司也在找钱~今年六月份，有40个上市房产企业成功募得了75.68亿元，占总融资的12.37%。比起上个月，这个数字可大涨！看来房地产公司对股权融资越来越重视咯。

股票融资优点挺多的，比如不用还钱，对缺钱的房企能缓口气儿。但是，这也意味着股票股东们可能要冒更大的险了。要是房企业绩差劲，股价跌了，那股东们可就要付出惨重代价。所以说，这玩意儿就像把双刃剑，用好了能救急，用不好可是会伤人的。

美元债的兴起

国内融资不容易，房企们只好跑到国外找钱，主要靠发美元债。6月底的时候，有40家房企发了224亿的美元债，占总融资的三分之一还多。看来他们在海外融资这块儿可是没少花心思。

买点dollarbonds其实挺好的，能让咱自己的钱包更鼓一些，尤其当你觉得找银行贷款啥的太费劲儿，那就不妨试试买点儿这个。不过得注意，这里面的风险也不少哟。首先，dollarbond的利息可不低，可能比咱们平常看到的rmbbond还要贵；其次，汇率一变，你的投资可能就跟着缩水了。所以，买之前可得想清楚

土地市场的火热

上半年，50个大城市卖地收入达到了可怕的2.15万亿，比去年同期多涨了15.9%！这还没完，土地市场依旧火爆得不行，开发商们抢地疯狂砸钱。

说到这个，也有个问题，就是土地贵得要死，开发商的钱袋子就越来越瘪。要是经济不好或政策变得严格起来，那些花大价钱买地的开发商可就要遭殃了。所以，这事儿可得当心点儿。

融资总额的波动

同策研究院的研究结果告诉我们，今年5月，40家知名房地产公司总共融到了367亿9千万元，对比上个月下跌了整整52亿07百万。这表明房地产企业的融资之路并不顺利，有时候甚至会遇到大起大落。

这样的波动对房地产公司可是大麻烦！要是融资困难，资金链断了，那可是谁也受不了的打击。所以，房地产老板得要紧紧抓住融资的机会，时刻保持警惕。

监管部门的窗口指导

听说，监管部门现在在提醒那些贷款买房比较多、速度又快的银行，让他们小心中招，少给点房贷别超过额度。这就是告诉我们，监管们已经注意到房地产市场有些不安全了。

这种窗口指导对于房企来说，无疑是一个巨大的挑战。

降杠杆的压力

眼见着从2018年起，房企就没逃过高负债的监管压力。每次业绩发布会，大家都在喊“降杠杆、快回款”，明显是知道了这风险大，得赶紧想办法应对。

想降杠杆可不轻松！房企得改经营策略，优化资产配置，提高钱财利用率。这可是个漫长且不易的活儿。

融资成本的分化

就是境外发债，房地产也是大小有别！大房企力量大，发行量多，利率还降了不少，还慢慢降下来；小房企就不行，发行量少得可怜，又都是些利率高的，看来它们要找钱可得小心了！

对中小房企而言，这种分化可是个大难题！钱难贷、费劲儿，压力大得让人喘不过气，公司可扛不住这样的打击。

长期稳定的信用评级

中海靠的就是人家常说的“好口碑”和央企身份，才能够长期拿到低利息的贷款！

这种稳评级真不错！对房地产公司来说，能有好的评级就能拿到便宜的融资，真是好处大大滴！

高利率的美元票据

最近，泰禾集团在海外发了一批美元债，利率高达15%，这是近几年房企在海外筹钱时付过的最高利息之一！

泰禾集团碰到这样高利息的美金债券可是大麻烦！

房地产美元债的发行量

今年上半年，房地产业发的美元债券比去年多了很多，净增长了375亿美元，涨幅高达127%！

这种大规模的发行量对于房企来说，无疑是一个巨大的挑战。

房企融资的未来展望

总的说来，房地产开发商在融资方面得小心翼翼。不管是信托产品、股权融资、美元债还是土地市场当前的热度，都让他们面临不少难题和风险。开发商得调整经营战略，优化资产配置，更有效地运用资金才行。

不过，也算得上是机会！抓住这个机会，调整好金融架构，降下融资费用，房地产公司就能在竞争越来越强的市场里独占鳌头！这可真是个又艰巨又有希望的时代。

文章结尾：

你认为房地产公司怎么面对这些融资难题？快来评论区聊聊，记得点赞哈~

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