十年前后买房贷款变化大，普通人买房炒股能否加杠杆？

十年前，假如你手上有100万，你会选买房还是投资三套房?这个问题关系到你以后生活好不好，钱够不够花。当时，大家都觉得贷款买房能赚大钱。但是现在，疫情让很多人收入减少，欠债买房的人压力山大了。反而那些全款或少贷款的朋友，现在过得轻松多了!

贷款买房的利与弊

告诉你，投资股票就是有点像是用小钱赚大钱，贷款买房也是这样，比如你有30万，借了70万就可以买到价值100万的房子！但是要小心，房价要是跌了，你欠银行的钱可能比房子还贵，这叫“负资产”。每月还贷压力也不小，挺烦人的。

全款买房的安全感

买房就像花钱买安心，费点劲儿换来的有安全感，不用担心还房贷或房价跌了。每月还款也不用烦神，生活品质照样棒棒哒。再说，无息贷款也是个省钱妙招！

加杠杆炒股的诱惑与风险

很多人都喜欢给炒股加大风险，比如有10万块钱，再问家里人和朋友借个40万，然后用这50万买股票。看起来赚得多，但也容易赔得更多。要是股市跌了，那你的本金可就没了，说不定还要吃自己的。所以，咱们普通老百姓还是别乱试这种高风险的事儿好了！

自住与投资的区别

买房子，得看你是要干啥用，自己住的话，贷款买房挺合适的，早享受生活还不怕钱贬值。但你要是打算把房子当作投资，可得小心点。现在房价没以前那么疯长了，投太多可别赔进去。

贷款买房的抗通胀特性

买房子就是稳赚，它扛得住通胀！那房子一定比钱更有价值，毕竟数量有限，但是钱多过头了也不是好事。就算钱贬值，房子还是能保值。时间久了，钱就越来越不值钱了。再过几年，现在的3000块可能连家庭收入的十分之一都买不到咯。

加杠杆的风险放大

从投资角度来看，我们好像把风险看大了。现在房价涨涨的，其实也有很大风险。比如，谁知道房价会不会一直涨？万一需求跟不上供应，价格肯定往下掉。还有人买房子赚的钱都不够还贷款，那房子不就是白买了吗。房贷可是要还至少20年的，借款太多的话，每个月的利息可不是闹着玩的。

加杠杆炒股的危险性

手上有10万元，找证券公司借了40万，瞬间变成50万。但亏个20%的话，那10万就没了。这时证券公司可不会看着你输，会让你再投钱，不然就得用你的股票还他们的40万。这就像赌博，赢了就能翻身，输了就出局。反之，如果你没敢加杠杆，即使10万赔到只剩8万，也还有机会翻盘。

加杠杆的适用性

真心觉得，咱们这些普通人真的不该随便碰加杠杆炒股的事儿。股市这个东西，涨跌都没准儿，上去了还能掉下来，跌了那就更惨了。还是别乱搞了。说到买房，也是看具体情况的。不过假如你想炒房产，加杠杆可不是啥好主意，特别是用大杠杆。现在房价能轻松涨吗？万一跌了，你还得往里赔本！

自住买房的建议

第一，如果你想买房自己住的话，那就大胆地利用杠杆！这样不仅可以早点享受有房的那份快乐，还能抵抗通货膨胀。重要的是你得评估下自身条件和市场动态，不能盲目跟风乱买，得看清楚自己真正需要什么，才能选到正确的那条路！

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